Riad à Vendre à Medina
Riad à Vendre dans la Médina de Marrakech
La Médina de Marrakech est l'adresse la plus prestigieuse pour acquérir un riad. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1985, son tissu urbain ancien en fait un bien rare par définition.
Fourchettes de prix dans la Médina (2026)
- Entrée de gamme (60–90 m², à rénover) : 900 000 – 1 600 000 MAD
- Milieu de gamme (100–150 m², partiellement rénové) : 1 800 000 – 3 500 000 MAD
- Haut de gamme (150–250 m², entièrement rénové, piscine) : 3 500 000 – 8 000 000 MAD
Titre de propriété dans la Médina
Une part importante des biens en médina est en Melkia plutôt qu'en titre foncier. Homes365 coordonne la due diligence complète via des notaires marocains agréés et la Conservation Foncière.
Homes365
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Équipe trilingue français · anglais · arabe. Sur le terrain à Marrakech, chaque jour.
WhatsApp contact@homes365.ma +212 662-713050Oui. La loi marocaine autorise les étrangers à acquérir librement des biens immobiliers. La transaction doit passer par un notaire marocain agréé et les fonds doivent être transférés via les canaux bancaires officiels.
Un titre foncier est enregistré à la Conservation Foncière marocaine, offrant une propriété garantie et incontestable. Une Melkia est documentée par acte notarial traditionnel mais non enregistrée — elle nécessite une due diligence approfondie.
Comptez environ 7 à 9 % du prix d'achat : taxe d'enregistrement (3 %), honoraires notariaux (1–1,5 %), frais de conservation et juridiques (1,5–2 %).
De l'offre acceptée à l'acte de vente définitif, le processus prend généralement 30 à 90 jours. Les acheteurs étrangers peuvent finaliser à distance via une procuration notariée.
Un riad bien rénové de 3 à 5 chambres en médina génère typiquement un rendement locatif brut de 8 à 14 % par an en location courte durée.